2020年1—10月全國房地產開發投資同比增長6.3%


2020年1—10月全國房地產開發投資同比增長6.3%

一、房地產開發投資完成情況

1—10月份,全國房地產開發投資116556億元,同比增長6.3%,增速比1—9月份提高0.7個百分點。其中,住宅投資86298億元,增長7.0%,增速提高0.9個百分點。

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1—10月份,東部地區房地產開發投資61714億元,同比增長7.1%,增速比1—9月份提高0.6個百分點;中部地區投資23372億元,增長2.4%,增速提高1.5個百分點;西部地區投資26636億元,增長8.3%,增速提高0.2個百分點;東北地區投資4834億元,增長5.6%,增速提高1.2個百分點。

1—10月份,房地產開發企業房屋施工面積880117萬平方米,同比增長3.0%,增速比1—9月份回落0.1個百分點。其中,住宅施工面積621836萬平方米,增長3.8%。房屋新開工面積180718萬平方米,下降2.6%,降幅收窄0.8個百分點。其中,住宅新開工面積132481萬平方米,下降3.3%。房屋竣工面積49240萬平方米,下降9.2%,降幅收窄2.4個百分點。其中,住宅竣工面積35443萬平方米,下降7.9%。

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1—10月份,房地產開發企業土地購置面積17775萬平方米,同比下降3.3%,降幅比1—9月份擴大0.4個百分點;土地成交價款11386億元,增長14.8%,增速提高1.0個百分點。


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二、商品房銷售和待售情況

1—10月份,商品房銷售面積133294萬平方米,同比持平,1—9月份爲下降1.8%。其中,住宅銷售面積增長0.8%,辦公樓銷售面積下降14.5%,商業營業用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額131665億元,增長5.8%,增速提高2.1個百分點。其中,住宅銷售額增長8.2%,辦公樓銷售額下降12.8%,商業營業用房銷售額下降15.8%。

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1—10月份,東部地區商品房銷售面積54532萬平方米,同比增長4.0%,增速比1—9月份提高1.8個百分點;銷售額73165億元,增長11.1%,增速提高2.2個百分點。中部地區商品房銷售面積36053萬平方米,下降5.0%,降幅收窄2.0個百分點;銷售額26325億元,下降2.9%,降幅收窄2.8個百分點。西部地區商品房銷售面積37155萬平方米,增長1.0%,1—9月份爲下降1.0%;銷售額27565億元,增長3.6%,增速提高1.5個百分點。東北地區商品房銷售面積5554萬平方米,下降8.8%,降幅收窄0.1個百分點;銷售額4611億元,下降4.8%,降幅收窄0.2個百分點。

10月末,商品房待售面積49492萬平方米,比9月末減少89萬平方米。其中,住宅待售面積減少148萬平方米,辦公樓待售面積增加31萬平方米,商業營業用房待售面積減少36萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

1—10月份,房地產開發企業到位資金153070億元,同比增長5.5%,增速比1—9月份提高1.1個百分點。其中,國內貸款22378億元,增長5.1%;利用外資111億元,下降15.2%;自籌資金50045億元,增長6.5%;定金及預收款51287億元,增長4.3%;個人按揭貸款24312億元,增長9.8%。

四、房地產開發景氣指數

10月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)爲100.50,比9月份提高0.08點。

表1  2020年1—10月份全國房地產開發和銷售情況

指標

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絕對量

同比增長(%)

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房地產開發投資(億元)

116556

6.3

其中:住宅

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86298

7.0

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辦公樓

5160

3.5

商業營業用房

10683

-2.8


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房屋施工面積(萬平方米)

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880117

3.0

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其中:住宅

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621836

3.8

辦公樓

35693

-1.3

奇駿雙十一限時免息低首付政策

商業營業用房

蘋果5年後或再度讓三星代工芯片 韓媒:別無選擇

89626

-8.4

內飾佈局像雅閣 本田全新思域11月18日全球首發

房屋新開工面積(萬平方米)

180718

鑑往知來——跟着總書記學歷史:千年大運河 流動的文化

-2.6

19款英菲尼迪QX70價格進口促銷最低價

其中:住宅

132481

-3.3

歡聚校園那達慕

辦公樓


【共舞長江經濟帶·看高質量發展】湖北荊州:繪就“萬里長江 美在荊江”新畫卷

5396

-7.2

商業營業用房

14567

-6.1

樊振東:決勝局硬碰硬沒有軟 每次奪冠都很艱難

房屋竣工面積(萬平方米)

工程教育如何用好學科交叉融合“催化劑”

49240

-9.2

其中:住宅

35443

-7.9

世界最大的經濟圈劃定!將影響就業、出行、花費

辦公樓

“毛里求斯和中國就像一家人”(我在中國當大使)

1632

-19.8

商業營業用房

4901

-22.7

土地購置面積(萬平方米)

17775

鄧亞萍:馬龍不放棄值得學習 國乒最大威脅還是張本

-3.3

永煤違約揭示市場”信仰”風險:信用風險或未真正定價

土地成交價款(億元)

11386

14.8

溼地回來了,日子更美了

商品房銷售面積(萬平方米)

133294

廣西藤縣一高速重大車禍致5死2傷,原因正在調查中

0.0

其中:住宅

曝可蘭白克第一階段遭遇骨折 預計將休戰兩個月

118092

0.8

辦公樓

2449

-14.5

部分銀行拖延、拒絕爲小微企業開戶 央行下發風險提示

商業營業用房

韓正:嚴禁污染型產業、企業向長江上中游地區轉移

6689

-14.0


穿越11年的數學長跑:尋找那顆最完美的“鵝卵石”

商品房銷售額(億元)

點亮孩子的好奇心(創新談)

131665

21款豐田塞納3.5四驅國六現車最低價格

5.8

其中:住宅

117923

新疆32個貧困縣全部脫貧摘帽

8.2

辦公樓

“連長”布魯爾宣佈退役 結束13年生涯將在鵜鶘任職

3582

-12.8

商業營業用房

7208

-15.8

商品房待售面積(萬平方米)

玄彬被曝戀情 迷妹馬蘇:不看熱搜房子就不會塌

49492

卡隆-巴特勒成熱火助教 曾隨獨行俠擊敗熱火奪冠

0.3

其中:住宅

22268

-0.5

辦公樓

3797

3.2

越秀·天悅江灣 在售 最新單價約80000元/㎡

商業營業用房

12933

-2.0

前三季度北方GDP十強城市:兩城超萬億 鄭州追趕天津

房地產開發企業到位資金(億元)

153070

5.5


試水互聯網醫院

其中:國內貸款

22378

5.1

中國女排超級聯賽:江蘇苦戰五局險勝天津

利用外資

111

-15.2

自籌資金

大衆探嶽X一路走來用品質和價格征服客戶

50045

6.5

定金及預收款

51287

4.3

RCEP成功簽署 美國和西方一些精英再次看錯了中國

個人按揭貸款

24312

9.8

表2 2020年1—10月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況

地  區

投資額(億元)

同比增長(%)

住 宅

第79集團軍某新訓團落實防疫要求創新訓練模式

住 宅

全國總計

116556

86298

6.3

7.0

東部地區

61714

44624

7.1

7.1

“中國天眼”的新發現 終結天文界持續多年的一場爭論

中部地區

23372

18354

英媒:波音預測中國航空市場將強勁復甦

2.4

3.9

貝利80歲生日落淚:唯一的遺憾 就是沒到月球上踢球

西部地區

深交所:做好全市場註冊制準備工作

26636

19648

有逃必追 一追到底

8.3

9.9

東北地區

4834

3672

安徽黃山:奇墅湖晨景似仙境

5.6

5.8

表3 2020年1—10月份東中西部和東北地區房地產銷售情況

地 區

大通G10 帶北京藍牌出售 免搖號

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對數(萬平方米)

同比增長(%)

鈦白粉2個月提價6次 龍頭企業延伸佈局上游產業

絕對數(億元)

同比增長(%)

南寧落選全國文明城市 測評成績落後被”停牌”一年

全國總計

133294

0.0

南寧落選全國文明城市 測評成績落後被”停牌”一年

131665

5.8

東部地區

54532

美國一退伍軍人醫院發生爆炸,已致2人死亡

4.0

福田蒙派克帶京牌不限行 隨便跑

73165


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11.1

鄧超吐槽陪孫儷買窗簾意見全被否定:爲什麼要我陪

中部地區

36053

-5.0

球迷:萊納德比勒布朗更離譜 一句話不說就左右運作

26325

-2.9

西部地區

37155

1.0

21款賓利添越 銅色金光閃閃的顏色

27565

沃神:籃網成哈登首選交易目的地 想與KD厄文做隊友

3.6

東北地區

5554

-8.8

BEIJING汽車:798網紅打卡大都致美藝術空間展

4611

大通V80帶北京藍牌 不用搖號 不限戶籍

-4.8

附註

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1.指標解釋

房地產開發企業本年完成投資:指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是累計數據。

商品房銷售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積)。該指標是累計數據。

商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數據。

商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建築面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及週轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產開發企業本年到位資金:指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分爲國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數據。

房屋施工面積:指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

房屋新開工面積:指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積,以單位工程爲覈算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期爲準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積,不能分割計算。

房屋竣工面積:指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經驗收鑑定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

土地購置面積:指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

土地成交價款:指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。

2.統計範圍

有開發經營活動的全部房地產開發經營法人單位。

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3.調查方式


世衛組織:再創新高 全球日增新冠確診病例近66萬

按月(1月份除外)進行全面調查。

4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

全國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)遵循經濟週期波動的理論,以景氣循環理論與景氣循環分析方法爲依據,運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法,以房地產開發投資爲基準指標,選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節因素的影響,包含了隨機因素,採用增長率循環方法編制而成,每月根據新加入的數據對歷史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年爲基年,將其增長水平定爲100。通常情況下,國房景氣指數100點是最合適的景氣水平,95至105點之間爲適度景氣水平,95以下爲較低景氣水平,105以上爲偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區劃分

東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省;西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區);東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

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